涉世之初职场新人租房调查经验谈-重庆租房

涉世之初职场新人租房调查经验谈

发表时间：2006-7-16 16:35:15 浏览：加载中...

　　职场新人面临的首要问题，就是给自己找一个“新家”。但由于职场新人涉世不深，在租房过程中难免会出现利益受损现象，况且刚踏入工作岗位的他们本来就缺乏租房资金，如何在有限的经济承受范围内租到适合自己的房屋，就显得尤为重要。记者特别为此展开了调查———

　　提防假房东写清合同条款

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　　防骗：

　　假房东惹出的烦心事

　　“这房子难道真的不是他的？”当小李看到真正的业主时，实在不敢相信半个月前把房子租给她的人是个搞转租的骗子。

　　毕业前小李便忙着寻找出租房，在打听到市区九一街附近有人出租房子，并且月租只要240元的时候，她还认为自己很幸运。在得到消息的当天，小李和同学小陈就来到该出租房。在从“业主”那了解了房屋的情况后，两人就匆匆留下一个月的租金。在此后的一个星期里，在合同都没见着的情况下，她们又交给这个“业主”共计960元的押金和房租。

　　但就在她们住下半个月后，面前又出现了一个这房子的主人。原来当初把房子租给她们的人也是这个房子的租户。在拿了那960元后，这个转租者就失踪了，而且现在那人还拖欠着业主两个月的房租。经过协商后，业主免去小李她们半个月的房租，但她们必须继续租住。在心疼被骗的960元的同时，住下半个月后房子周围的安全问题也让小李觉得住在这很不安心，可是现在要找到合适房子已经很不容易了。她们咨询过多家中介公司，得到的回答大多是：在这个房源紧缺的季节，一旦出现价位合适、地段等各类条件较令人满意的出租房在一星期内就有人租下。在8月想找到一所毕业生经济能承受的出租房已经很难了。

　　小李说，“当初要是多从四邻了解一下这个房子的情况，也不至于上当受骗。”记者又了解到，小李和业主现在签订的“合同”上并未列出双方应当承担的责任和义务，实际上只是一纸付房租的收据而已。

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　　选房：

　　职场新人租房青睐校园周边

　　小潘在市区某公司当秘书，刚毕业的他决定在学校附近租一间房。作出这个决定前小潘算了一笔账：单位在市区的繁华地段，喜欢有个人空间的他，在工作单位附近只能租到单身公寓，月租在700元以上，这样交通虽然便利，可大半的工资也搭进去了。暂时住在学校附近，在交通便利条件上自然是大打折扣。但在校园附近租住，上班路上所用时间不是太长，而且交通费用和房租明显低于在市区租房的价钱。200元的房租连带购买公交车专线月票的费用，一个月不到300元的费用使得小潘放弃了入住市区的想法。

　　很多毕业生也表示喜欢住在学校附近。虽然本地高校离市区较远，但附近的出租房条件还是不错的。高校附近的一室户型房租低廉，又配有简单的生活家具，能满足作为职场新人的基本需求，其中有不少还装上了宽带。此外，校园内配备有基本的体育运动设施，伙食也便宜，这对于并不宽裕的职场新人是一大吸引。

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　　挑室友：

　　昔日同窗成室友首选

　　记者从租房市场中了解到，春节后、学校暑假期间均为房源较为紧张的时段。市区大部分地段房屋租赁价格普遍以600元为起点，大多户型由于新旧程度而产生的价格差异并不大。在家具情况不一、地段不同的情况下，二室一厅租价在750元－1000元之间，三室一厅的租价在800元－1500元间。对于刚刚毕业，打算留泉寻找就业机会的大学生，以上几种户型均不大适合个人租赁。这不仅在经济承受力，而且在心理上对他们来说都是一个很难接受的价位。为了能在异乡尽早安个新家，许多毕业生在租房时想起了昔日的同窗好友们，找到一个或几个新的室友成为他们在租房前首先要做的一件事。

　　从合租后的情况看，选择了几个志同道合的朋友一起租房，不仅可以尽情释放工作中的偶尔不愉快，而且大家在一起还可以谈天论地，使生活不缺乏激情。

　　目前，在一些城市中出现了“合租俱乐部”，为毕业生们搭建了一个寻找合租的平台。这种组织根据不同的籍贯、兴趣爱好、性格特点，推出“同乡合租”、“同行合租”、“同爱好合租”等系列形式。在形成一个租价水平较低的选择市场后，其间提供大量价格低廉、品质优良、安全有效的租赁房源。与此同时，还帮助他们寻找理想的合租伙伴。

　　相关调查显示，在租赁房屋的毕业生中有70％以上选择合租，且以三居室、四个人一起居住居多，占到接受调查人数的一半以上。四个大学毕业生以每月1500元的价格租下一个四室一厅的房屋，再加上每月的水电煤气等费用，每月毕业生应负担费用约为1800元，那均摊到个人身上的费用约为450元。很明显，对于大学毕业生来说，这样的租房方式能够有效减轻房租负担。

　　虽然“合租”对广大毕业生来说是一种较为实惠的租房方式，但是在种种好处的背后，同样也存在着一定风险。性格特点、背景的不同，原籍不同，兴趣爱好及生活习惯不同，存在着发生摩擦的隐忧。另外，对对方卫生习惯、身体健康状况全然无知下存在的健康问题，在经济条件不同的情况下，个人手头紧张时，分摊房租产生的信誉问题等，都是毕业生们在合租时所必须考虑到的。
　　
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　　经验谈：

　　安置新“家”有策略

　　对职场新人来说，房租往往是其比较大的一部分开销。专业人士介绍，在考虑房租方面还是要“以我为主”，一般情况下房屋月租金不要超过月平均收入的20％－30％为宜。目前对毕业生来说，比较适合个体租赁的户型还是一居室，可是这种户型面积小，在市区中的相对房租又高，且对于长期生活在群体中的大学毕业生来说，空间的压抑、缺乏以往日常生活中的交流，容易让这一类人群产生一些不适应的状况。而从另一方面看，市场上一居室和三居室的价格一般只相差300元，且三居室的设备一般较为齐备，工作初期如果能够三人合租一套三居室最合适。

　　刚刚涉足社会，大学毕业生往往忽略与房东签订的租赁合同，代之以一些不规范的或口头的协议。在认准真实业主的前提下，承租者更要在合同中把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。为此一些过来人想提醒后来者，在合同中主要要考虑：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳；每个月什么时候缴纳房租；房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。在签订合同的时候标明房屋内设备的数量、成新度等情况，做到越具体越好。

　　也有一些急于租房的毕业生，通过中介公司寻找出租房。专业人士提醒，一定要找信誉好的中介公司。据了解，毕业生们租房时最基本的“自保”方法就是看这家中介是否有“五公示”：1.房地产经济营业执照；2.至少两张以上的执业经纪人证书；3.中介收费标准；4.申、投诉电话，包括公司总部电话，市、区消协电话，物价局电话；5.房地产中介的业务流程。